كيف أمتلك الشقة التي تناسبني و أستثمر فيها بدون الحاجة لوكيل عقاري ؟
كيف أمتلك الشقة التي تناسبني و أستثمر فيها بدون الحاجة لوكيل عقاري ؟
أنت الان في مرحلة اتخاد أهم القرارت في حياتك فاختيار سكن جديد للعيش فيه ليس بالأمر السهل لأنه سيحدد مدى راحتك و استقرارك و سيؤثر على مستقبلك و مستقبل عائلتك فيما بعد .
لذلك يجب أن تكون كل خطواتك مدروسة و مضبوطة بعناية و أن تراعي مجموعة من العوامل و المعايير التي ستمكنك من عزل أفضل شقة تعيش و تستثمر فيها في نفس الوقت. فالهدف هنا ليس فقط السكن بدون مشاكل و لكن أيضا بيعها فيما بعد بأرباح معقولة.
لهذا قام فريق “تعمير أوريون” بكتابة هذا الدليل المتكامل خصيصا لك و للمقبلين على الشراء . فعند انتهائك من قراءة هذا المقال ستصبح قادرا على امتلاك الشقة المناسبة لك و تستثمر فيها دون الحاجة لوكيل عقاري.
فالمعلومات المفيدة الموجودة في هذه الصفحة قادرة على تغيير حياتك فقط يلزمك إتمام القراءة و التركيز على الخطوات المذكورة حتى تستفيد منها بالشكل المطلوب.
فقط تخيل نفسك بعد تطبيقك الخطوات و النصائح التي سنقدمها لك. ألن تكون حياتك أفضل ان استطعت اختيار السكن الذي سيضمن لك الراحة و لعائلتك و تستقر فيه بدون مشاكل؟ ألن تغير مستقبلك ان استثمرت في السكن المناسب الذي سيضمن لك الربح عندما تبيعه في ما بعد؟
ثلات أسئلة يجب طرحها على نفسك قبل القيام بأي شيئ :
قبل القيام بأي زيارة ميدانية لأي شقة أو لأي شركة عقارية من أجل الاطلاع على المشاريع السكنية وجب عليك الاجابة على هذه الأسئلة الثلات و التي ستساعدك من معرفة بالظبط مذا تريد:
أولا: هل أعرف طلبي جيدا ؟ و ما هدفي من الشراء ؟
كلما كان طلبك محددا وهدفك واضحا اصبح ذلك نافعا في اختيارك، لذلك يجب ان تحدد طلبك في شراء العقار هل هو للمعيشة ام الاستثمار ام للكراء ؟وهل هذا العقارالذي تنوي شراؤه في مدينتك ام في منطقتك اخرى؟ وما هي الاسعار المتوفرة في السوق وفقا لطلبك؟ و هل لدي المال الكافي للشراء ؟ ما هي مساحته ؟ما هي مدة سكني في هذا العقار؟
وغيرها من الأسئلة الاساسية التي ستمكنك من تحديد طلبك جيدا و مذا تريد..
ثانياً: هل حددت جيدا امكانياتي وميزانيتي المالية ؟
يجب وضع حد أدنى وحد أقصى فيما يخص بالماديات حتى تتيح مرونة الاختيار، وليس مبلغ محدد فقط الذى يجعلك مكتوف الأيدي امامه.
ثم قارن قدراتك المادية والاسعار في المناطق المختلفة حتى تتمكن من اختيار افضل خيار.
رتب أمورك المالية بدقة على المدى القصير و الطويل. و لا تنس أن تستخدم عقلك لا مشاعرك.
ثالثاً: هل يجب علي تكليف وسيط عقاري أم أنا قادر على ايجاد الشقة التي تناسبني ؟
يفضل العديد من الناس اللجوء الى وسيط عقاري وذلك لما لديه من خبره واسعه في هذا المجال واتاحه خيارات عده امامهم بطبيعة الحال، لكن أحيانا تصبح نفقته أغلى في بعض المرات.
لكن اليوم و بعد انتهائك من قراءة هذا الدليل العقاري المتكامل ستصبح قادرا على ايجاد و اختيار الشقة التي تناسبك و تتلاءم مع احتياجات عائلتك و ذلك وفقا لراس مالك دون اللجوء لوسيط عقاري بشكل سهل دون معاناتك.
ما هي أهم المعايير التي لابد من مراعاتها عند شراء شقة في مدينة وجدة ؟
عند القيام بزيارة لمشاريع سكنية أو لشقة يجب عليك الأخد بالاعتبار لهذه المعايير الثلات حتى تتمكن من المقارنة بينهم و فرزهم لتتمكن بالاخير من ايجاد ما يناسبك أنت و عائلتك .
–مساحة الشقة :
وهي من أهم المعايير حيث يجب عليك أن تقوم بتحديد مساحة الشقة ومساحة كل غرفة، وهذه المعايير تختلف من شخص لأخر على حسب احتياجاته وقدرته الشرائية.
حيث تختلف المساحة على حسب رغبة كل شخص، فالبعض يميل إلى اختيار غرفة الجلوس والصالون كبيرة من أجل استضافة الضيوف. و البعض الاخر يفضل أن تكون غرفة النوم أكثر اتساعا . وهذا بالطبع سوف يؤثر على مساحة الغرف الأخرى والمطبخ.
لذلك فمن الضروري معرفة احتياجاتنا و رغباتنا لتكون ملائمة أكثر مع منزلنا المستقبلي .
–موقع الشقة أو العقار:
وهو معيار هام أيضاً، كما أنه يتحكم بنسبة كبيرة في ثمنه، حيث أن سعر نفس الشقة قد يتضاعف أكثر خمس مرات ما بين حي شعبي وحي راقي، فنجد أن الشقة التي توجد في حي شعبي سعرها ينخفض عن الشقة التي توجد في حي راقي .
كما أن هناك عوامل أخرى تؤثر على سعر الشقة، وقد يلجأ الشخص إلى شراء شقة مساحتها صغيرة، ولكن سعرها مرتفع نظراً لوجودها في موقع موثوق امن و استراتيجي. و من بين العوامل التي تؤثر بشكل أساسي على الموقع توافر كافة الخدمات الضرورية بالقرب من العقار
فعندما تريد شراء شقة في مدينة وجدة لابد أن تتأكد من توافر جميع المرافق الضرورية بالقرب منها حتى تعيش حياة كريمة ومستقرة وهادئة. فمن هذه الخدمات الضرورية التي لابد من توافرها:
-جميع وسائل النقل المختلفة حتى تتمكن من التنقلت بكل سهولة ويسر.
-لابد من توافر مسجد بالقرب منها.
-لابد من توافر مراكز الأمن حتى تشعر بأمان تام.
-لابد من توافر مراكز تسوق حتى تتمكن من شراء كل ما تريده بكل سهولة .
-لابد من توافر مستشفيات وصيدليات بالقرب منها.
-لابد من توافر مساحات خضراء ومناطق ترفيهية للأطفال.
-توافر مدارس من مختلف المستويات.
–مستقبل مكان شراء شقة في مدينة وجدة:
يتغافل الكثير من الناس هذا العامل الهام والضروري عند شراء شقة في مدينة وجدة، بالرغم من أهميته.
حيث أنه قد يكون مستقبل المنطقة في ازدهار مثل وجود مشروع تنموي ضخم بها، او ثقافي…الخ.
فربما ايضاً يكون مستقبلها في تدهور، إذا كانت هذه المنطقة سوف يتم فيها إنشاء مشاريع صناعية
تعمل على تلوث البيئة
لذلك ان كنت تنوي الاستثمار في شراء الشقة يجب عليك ان تأخذ ذلك في الحسبان و تتنبأ بمستقبل المنطقة بعد خمس سنوات أو أكثر .
ثلاث نصائح لتجنب النصب العقاري قبل الشراء:
الان و بعد أن وجدت الشقة التي أردتها و التي تناسبت مع احتياجات عائلتك و رأسمالك . وصلت الان لمرحلة الشراء و في هذه الفقرة ستتعرف على أهم ما يجب عليك القيام به من أجل اتباع الاجراءات القانونية و تجنب النصب .
أولا: لا بد من معاينة الشقة في البداية، والتأكد من مساحتها المتفق عليها بنفسك ولا تعتمد على الرسم. ولا تشتري بأي حال من الأحوال شقة غير موجودة فعلا، أو لم تنشأ ولم تشاهدها على أرض الواقع.
ثانيا: التأكد من رخصة المباني من حيث صدورها من الجهة المختصة، وعدد الأدوار المرخص بها، لتتأكد من وجود الشقة المراد شراؤها ضمن الأدوار المرخص بها، حتى لا تتعرض لإزالة الدور المقامة به الشقة من الجهة المختصة.
ثالثا: زيارة المختصين أو الموثق قبل القيام بأي خطوة للتعرف على الاجراءات القانونية و معرفة وضعية السكن قبل دفع أي عربون
وهي خطوة هامة جداً قبل الشروع في أي إجراء لشراء شقة أو منزل . فيجب عليك أن تقوم بزيارة الموثق حتى تأخذ منه الاستشارة القانونية. فحتى إن تطلب ذلك منك أن تقوم بدفع بعض المال، حتى تستطيع أن تتطلع إلى معلومات كثيرة عن العقار.سيقوم الموثق بإعطائك معلومات ونصائح عن المساطر القانونية المتبعة. كما سيقوم بتوجيهك بطريقة سليمة، حيث أنه على دراية تامة بجميع القوانين،مما سيوفر العديد من الضمانات لك.
الان و بعد الانتهاء من القراءة, أصبحت قادرا على اختيار أفضل الشقق لتستقر بها مع عائلتك و تعيش مرتاحا.
لذلك نقدم لك إقامة “بهاء” السكن الذي أردت امتلاكه, فبمجرد زيارتها ستصبح متشوقا للعيش فيها , لأنك ستجد كل المرافق و المقومات التي ستجعل حياتك سعيدة و مريحة مع عائلتك.
يمكنك التعرف على كل التفاصيل المتعلقة بإقامة “بهاء” في هذه الصفحة, فقط قم بالضغط على الرابط و ستكتشف لماذا إقامة “بهاء” هي السكن الذي تتمنى العيش فيه مع أولادك.
أما إذا كنت تريد التواصل معنا الان للتعرف على جميع مشاريعنا فيمكنك ملئ الاستمارة التالية ليتم الاتصال بكم و تحديد موعد زيارتكم :
[contact-form-7 404 "Not Found"]
أو